標到被占有的房子－多媒體資訊教學

標到被占有的房子

法拍屋有低價的誘因，但後續問題也不少。如果遇到遭拍賣的房子是雇主自己居住時，可以要求法院進行強制點交，但由於法院處理的案件相當多，購屋人要有心理準備。如果單純由屋主居住的法拍屋，可以依法請執行法院解除占有後點交，但是在法拍案件愈來愈多的情況下，想透過這個管道解除屋主的占有，時間會拖得很長，所以要有心理準備。

較複雜的占有情況，就是屋主真占有，卻是利用假租約製造難題。通常的現象是，經由第三人針對要拍賣的房子，主張與屋主有租約關係，執行處在拍賣公告也表明不點交，而實際上是由屋主自己居住。面對此一問題，如果拍定人握有實際證據，可以聲請執行處調查真相，但基本上執行處只管房屋查封時是否有第3人占有，所以可能不受理調查的請求，因此最後只能依強制執行法第12條的規定聲明異議，若未獲解決再依法提起控告，以訴訟方式要回房子，並將第3人及債務人列為共同被告。