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確認租約內容 有利後續處理，帶有租約的法拍屋，由於民法第425條「買賣不破租賃」的規定，是不點交案例的最大宗；甚至有人製造假租約形成「占有」，藉以要求搬家補償費的案例。專家指出，拍定後向法官聲請閱卷，可以確認租約內容，對後續該如何處理，極為重要。   

由於從查封筆錄中通常不易看出租約的詳細內容，待拍定後持權利移轉證明書就能向法官聲請閱卷，就可以了解原始租約情形，甚至可據此向律師請教，如果打官司的話，贏的機率有多少。若贏面大，搬家補償費就可以少給甚至不給，反之就要加強私下談判的次數及技巧。  

租約大致可分以下9種：正常租約；長租期(超過5年)低租金；不定期租約；以債抵租；租押金1次付清；無權占有；無償借用；其中1個或以上房間出租，其餘債務人自住；以及承租人又將部分房間出租的「2房東」情形。所謂「買賣不破租賃」，即房屋在有租約的情形下，買賣無法「打破」租賃關係，也就是新買主無法過問房屋的使用權。但民法債權篇修正後，有2種情況例外：租約未定期限，或訂約期限超過5年以上而未經法院公證者。因此，在前述9種情況中，長租期低租金，若租期超過5年而沒有公證，或不定期租約未公證者，皆屬無效。